卖房服务 · Jessie
卖房，先有一份适合您房子的计划。
决定开价之前，先把屋况、竞争房源、近期可比成交，以及您下一步的时间安排一起看清楚，再规划如何上市。
告诉我房屋地址与您的想法，一起讨论价格定位与准备方向。
先决定，哪些准备值得做。
不是每套房子都需要大整修。我们可以一起讨论清洁、油漆、修缮、空间呈现，以及您正在考虑的较大工程，依照预算与时间，把心力放在合适的地方。
定价，要回到买家实际比较的市场。
网络估价可以参考，但实际定价还要看格局、屋况、土地可用性、更新项目、竞争房源与近期成交条件。我会说明价格区间与建议策略背后的理由。
让买家看见，这套房子值得关注的地方。
好的营销，应该把房子的特色说清楚。依照双方确认的上市计划，可安排专业摄影、视频、房源文案、网络曝光、开放看房，以及中英文推广。服务范围与费用会在开始前确认。
比较报价，也比较成交条件。
除了价格，贷款、附带条件、补贴要求、交屋时间，以及买家完成交易的能力，都值得一起考虑。我会协助您比较条件，再依照您的目标决定如何回应。
接受报价后，继续把细节做好。
验屋与交易流程中，可能会出现新的问题。我会协助整理沟通、追踪下一步，并与您讨论各项要求，让您了解情况后再做决定。
房子曾经上市，却没有卖掉？
我们可以重新查看定价、呈现方式、曝光与买家反馈。先了解问题与市场变化，再决定下一步怎么调整。
卖家常问的问题
- 上市前一定要装修吗？
- 不一定。先比较工程内容、费用与买家的预期，再决定是否值得投入；有时候，适度整理更符合需求。
- 可以一边卖房、一边买房吗？
- 可以一起规划。我们会讨论两边的时间、您的优先考虑，以及需要向贷款方确认的事项。参考换屋规划。
- 这是正式鉴价或收购报价吗？
- 不是。这是依市场数据讨论价格定位与出售计划，不是正式鉴价、购买报价，也不是成交价格保证。
客户评价（原文）
“She always took the time to understand our situation and gave us honest, practical advice based on what was best for us—not simply what was easiest or what we wanted to hear.”
“The process wasn’t easy — from tenant-related challenges to a less-than-ideal market — but you handled everything with professionalism and experience every step of the way.”
一起规划您的卖房计划
- Jessie 电话
- (213) 249-3255乐园 Jessie Yuan Le · Broker Associate · DRE #01947274
