賣房服務 · Jessie
賣房，先有一份適合您房子的計畫。
決定開價之前，先把屋況、競爭房源、近期可比成交，以及您下一步的時間安排一起看清楚，再規劃如何上市。
告訴我房屋地址與您的想法，一起討論價格定位與準備方向。
先決定，哪些準備值得做。
不是每套房子都需要大整修。我們可以一起討論清潔、油漆、修繕、空間呈現，以及您正在考慮的較大工程，依照預算與時間，把心力放在合適的地方。
定價，要回到買家實際比較的市場。
網路估價可以參考，但實際定價還要看格局、屋況、土地可用性、更新項目、競爭房源與近期成交條件。我會說明價格區間與建議策略背後的理由。
讓買家看見，這套房子值得關注的地方。
好的行銷，應該把房子的特色說清楚。依照雙方確認的上市計畫，可安排專業攝影、影片、房源文案、網路曝光、開放看房，以及中英文推廣。服務範圍與費用會在開始前確認。
比較報價，也比較成交條件。
除了價格，貸款、附帶條件、補貼要求、交屋時間，以及買家完成交易的能力，都值得一起考慮。我會協助您比較條件，再依照您的目標決定如何回應。
接受報價後，繼續把細節做好。
驗屋與交易流程中，可能會出現新的問題。我會協助整理溝通、追蹤下一步，並與您討論各項要求，讓您了解情況後再做決定。
房子曾經上市，卻沒有賣掉？
我們可以重新檢視定價、呈現方式、曝光與買家回饋。先了解問題與市場變化，再決定下一步怎麼調整。
賣家常問的問題
- 上市前一定要裝修嗎？
- 不一定。先比較工程內容、費用與買家的預期，再決定是否值得投入；有時候，適度整理更符合需求。
- 可以一邊賣房、一邊買房嗎？
- 可以一起規劃。我們會討論兩邊的時間、您的優先順序，以及需要向貸款方確認的事項。參考換屋規劃。
- 這是正式鑑價或收購報價嗎？
- 不是。這是依市場資料討論價格定位與出售計畫，不是正式鑑價、購買報價，也不是成交價格保證。
客戶評價（原文）
“She always took the time to understand our situation and gave us honest, practical advice based on what was best for us—not simply what was easiest or what we wanted to hear.”
“The process wasn’t easy — from tenant-related challenges to a less-than-ideal market — but you handled everything with professionalism and experience every step of the way.”
一起規劃您的賣房計畫
- Jessie 電話
- (213) 249-3255樂園 Jessie Yuan Le · Broker Associate · DRE #01947274
